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REIT指数は先行きを語る?

2015年11月23日
東証REIT 指数が、今年の1月を天井にして下落基調が続いています。

9月10日の安値の後、反発を見せていますが、同時期の日経平均株価などに比べると明らかに戻りが鈍い印象です。

ずっと注視してきましたが、「これ以上は儲かりまへん」というのが今のところの市場関係者の総意なのだと理解しています。

今回のアベノミクス相場は、初めだけは不動産銘柄は盛り上がりましたが、その後は冴えない展開でした。

前回の小泉相場の主役の一つが、不動産流動化銘柄でしたから、やはり主役は交代するのですね。

REIT はリーマンショックの時には、利回りが20%にもなる銘柄が続出しました。ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生法の申請を行った頃です。

今後、さすがに20%まで行く局面が来るとは考えづらいですが、米国金利の引き上げで資金が逆回転するなれば、流動性の無い不動産(および不動産在庫を抱える会社)はイチコロですから慎重に見ておいた方がよさそうです。

REIT指数週足


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